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美国租房需求将走向何方,以及这对未来房屋销售意味着什么 ...

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发表于 2026-9-9 04:17:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
  核心要点

  • 齐洛(Zillow)最新报告显示,随着美国房租上涨,越来越多租客搬迁至物价更低的市场。
  • 纽约州布法罗、芝加哥、休斯顿在 Zillow 平台上的跨城市搜索量涨幅最高,新奥尔良、达拉斯紧随其后。
  • 租房需求通常是房屋销售的先行指标。
GGXWUzujMzZB59xs.jpg 纽约州布法罗
  二手房市场价格丝毫没有降温迹象,更多租房群体选择暂缓购房。而随着房租再度升温,大量租客开始迁往成本更低的地区。
  房产平台 Zillow 数据显示,纽约州布法罗、芝加哥、休斯顿的跨城市房源搜索量增幅位居前列,其次是新奥尔良与达拉斯。Zillow 研究发现,在盐湖城、北卡罗来纳州罗利、康涅狄格州哈特福德、田纳西州纳什维尔这类人口已经大量流入的城市,外来搜索量已经超过本地搜索量。
  租房需求一般是住宅销售的先行风向标。
  Zillow 首席经济学家米沙・费舍尔在公告中表示:“人们往往会先租房体验一座新城市,之后再决定定居置业。当某个城市的租房搜索中外来占比持续走高,就预示着购房潜在客群正在形成。布法罗、芝加哥等地跨城市浏览量同比暴涨,说明一波外来迁入潮可能即将到来。”
  租客关注度最高的这些城市,房价普遍更低。全美房地产经纪人协会数据,7 月全美成屋销售中位数价格为 434100 美元。Realtor.com数据显示,布法罗、芝加哥、休斯顿的房价中位数均低于全国水平。
  过去几年多数城市房源供给增加,房租曾有所回落,但如今房租重回上涨通道。公寓数据平台 Apartment‑List 数据显示,8 月公寓租金实现四年来首次环比上涨,不过同比 2025 年 8 月依旧小幅下行。
  Zillow 数据显示,平台上大部分跨城市租房搜索来自周边州,但纽约市是特例。纽约租客持续搜索阳光带地区房源,在罗利以及佛罗里达的迈阿密、奥兰多、坦帕的房源浏览量中,纽约租客占比很高。
  费舍尔称:“当外来需求大量涌入中小城市,背后往往是购房负担能力问题。高房租地区的租客发现,同样的预算,在别的城市可以获得更好居住条件。而人口流向大型都市圈,则更多受区域因素驱动,人们被大城市就业机会所吸引。”
  尽管疫情期间及之后大量人口南迁,美国南部城市的居住成本依旧低于东西海岸,人口流入趋势仍在延续,生活方式与房价承受能力共同影响人口迁徙决策。
  RentCafe 发布的 “租客友好城市” 榜单前 50 名中,有 37 座城市位于美国南部。榜单前三名分别为得克萨斯州麦金尼、阿拉巴马州亨茨维尔、得克萨斯州奥斯汀。该榜单综合考量生活成本、租客收入增速、就业增长等多项指标。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            责任编辑:郭明煜
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