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从加州到华盛顿,租房贷款争议持续发酵,最年轻国会议员出手了! ...

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发表于 2026-7-7 13:50:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
佛罗里达州民主党联邦众议员马克斯韦尔·弗罗斯特致信美国消费者金融保护局,敦促调查“先租后付”公司。随着全美住房成本持续上升,佛罗里达州民主党联邦众议员马克斯韦尔·弗罗斯特周三致信美国消费者金融保护局,敦促该机构调查向全美租客提供“先租后付”方案的公司。弗罗斯特是国会中最年轻的议员。
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金融服务公司Flex和Livble向用户提供一种选择:先替租客垫付房租,再将费用拆分为两期或更多期偿还,并额外收取利息。
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Livble则收取30至50美元不等的固定费用,具体金额取决于用户选择在哪一天分期支付房租。如果欠款在45天后仍未还清,还将加收15美元的固定滞纳金。Affirm也已开始试行这项服务。弗罗斯特称,这类做法可能正在利用美国低收入家庭。
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弗罗斯特在《国会山报》获得的一封致消费者金融保护局代理局长拉塞尔·沃特的信中写道:“这些公司中的许多把自己的贷款包装成‘创新型’产品,声称可以帮助手头拮据、陷入困境的租客,甚至宣称能够提高他们的信用评分。但这些产品更像是重新包装后的发薪日贷款。”
这名来自佛罗里达州的民主党议员还写道:“‘先租后付’产品形式多样,而一些放贷机构已被发现与企业房东建立合作关系,将自身嵌入租金支付平台,从而诱导那些本就难以支付房租的租客使用相关服务。比如,金融科技应用Livble于2025年被RealPage收购,并整合进RealPage的平台,该应用会鼓励租客通过贷款来支付房租。”
RealPage是一家为房地产和物业管理行业提供软件的技术公司。消费者金融保护局没有立即回应《国会山报》的置评请求。今年早些时候,加利福尼亚州和其他一些州的立法者已开始调查这一问题,重点关注掠夺性放贷行为。
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加州众议员蒂娜·麦金诺尔今年2月提出A.B. 2350法案,拟对“先租后付”方案中的滞纳金设定上限,并将还款计划限制为两期,同时要求广告表述清晰,并提供多语种信息披露。麦金诺尔的法案还将限制企业宣传“0%年利率”,除非其符合严格规定。
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洛杉矶法律援助基金会住房正义政策经理贝姬·丹尼森在一份支持该法案的声明中表示:“掠夺性做法让劳动者面临潜在的财务风险,包括可疑的信用报告问题,而放贷机构却把这些产品宣传成支付房租的有益选择。”
东湾租赁住房协会则表示,限制灵活房租支付的努力,可能“取消租客至关重要的短期流动性选项,进而迫使他们走向被驱逐,而不是让他们获得可控的、基于信用的解决方案”。
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这场争论出现之际,国会正推动通过一项两党住房法案。该法案旨在通过增加整体住房供应来降低租金成本,并要求出台新的租客保护措施。特朗普总统拒绝签署这项法案,以强调他对《保护美国选民资格法》的支持。
作者:阿什莉·菲尔兹
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