美国正式向资本宣战！参议院通过重磅法案，限制资本扰乱这一领域 ...

利刃shine

福克斯新闻6月22日报道，参议院通过了一项由特朗普支持的大规模住房方案，支持者称该方案将防止美国成为“租房国家”。
经过数月的拖延，参议院于周一将《21世纪住房之路法案》送交众议院。上周，众议院金融服务委员会和参议院银行委员会主席达成协议，该法案正按计划顺利送达唐纳德·特朗普总统的办公桌。
这是国会几十年来首次大力推进住房法规改革，也是特朗普在临近中期选举之际一直呼吁立法者完成的一项改革。
该方案包含近 60 项不同的条款，主要涉及撤销一些许可规定，启动多个试点拨款计划以建造、维修和推动经济适用房建设，并阻止投资者购买住房存量——这是特朗普力推的一项关键条款。
马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白·沃伦是该方案的设计者之一，她表示，这项立法“并非联邦政府凌驾于地方政府之上”，而是联邦政府对现有项目和政策进行调整，“随着时间的推移，这将使住房更加经济实惠”。
沃伦说：“这是一项旨在增加住房供应、降低成本的住房方案。其中一个方法是阻止私募股权公司涌入你的社区，买下所有房屋，把美国变成一个租房大国。”
沃伦表示，该方案包含多项内容，其中包括：通过改变联邦定义来增加预制房屋的供应，从而允许建造更多房屋单元；为地方政府提供预先批准的规划手册，以便快速批准新的建设项目；以及豁免一些新建房屋的环境审查规定。
沃伦说：“解决问题并非靠一个单独的部件就能完成的，重要的是许多小部件朝着同一个方向共同努力。”
该方案还试图通过将地方政府申请的联邦拨款和激励措施与住房建设挂钩，来加速住房供应。
此外，还对抵押贷款政策进行了一些调整，包括推动10万美元的小额抵押贷款，以及更新预制房屋的贷款标准。

俄亥俄州共和党参议员伯尼·莫雷诺提出的建立预先批准的住房设计以加快房屋建设的条款被纳入该方案。
他表示，该立法“向州和地方社区发出一个信号，那就是：‘嘿，伙计们，你们真的必须降低住房成本，而降低住房成本的方法就是不要折磨房屋建筑商。’”
虽然《21世纪住房之路法案》包含多个方面，但它并没有解决住房成本的方方面面。
例如，该方案并未为此问题拨出新的联邦资金，正如参议院银行委员会主席、共和党参议员蒂姆·斯科特所称赞的那样，该方案不会造成财政赤字。
此外，鉴于该方案的重点在于建造新房和降低美国人购房的门槛，因此它也没有直接解决不断上涨的住房成本问题。
对一些人来说，这还不足以解决许多问题。
俄克拉荷马州共和党参议员艾伦·阿姆斯特朗认为，“该立法草案未能有效解决”住房成本问题。
“相反，这项立法只是敷衍地试图豁免一些次要的环境法律，却未能解决许可制度全面改革的必要性，”阿姆斯特朗说。
他说：“我们的许可审批流程值得我们投入专门的努力，将这些改革中微不足道的片段附加到不相关的立法中，会破坏目前正在进行的全面、有意义的许可审批改革工作。”